TE EXPLICAMOS ASPECTOS A TENER EN CUENTA

Son muchos los propietarios de viviendas que han depositado su confianza en Ivory Escapes en los últimos años con la voluntad de convertirse en inversores inmobiliarios profesionales. A día de hoy son ya más de 100 propiedades las que tenemos bajo gestión y esperamos cerrar el año con algo más de 120.

Quiero enfatizar el término profesionales, pues hoy en día quizás como consecuencia de la crisis, por la globalización o quizás porque el nivel de exigencia de cualquier tipo de mercado de inversión cada día es más exigente y profesionalizado, el mercado de inmuebles residenciales en Madrid está sufriendo una rápida y profunda transformación en los últimos años y, más importante si cabe, la tendencia apunta a que lo va a seguir haciendo a un ritmo uniformemente acelerado en los próximos años. La irrupción de las Sociedades de Inversión Inmobiliaria (Socimis), la entrada con fuerza de inversores internacionales, especialmente de Venezuela, Méjico y, en general, de todo Latino América, unido a la recuperación, con fuerza, del mercado hipotecario, alientan ésta clara tendencia.

Nuestros clientes propietarios han sabido adaptarse a los tiempos y transformar, adaptar o invertir parte de su capital en maximizar los aspectos principales que debe tener una inversión inmobiliaria:

  • Rentabilidad por alquiler
  • Mejorar la valoración del inmueble.

Una vez hayamos valorado las distintas opciones de inversión y, si finalmente nos decidimos a dar el importante paso de convertirnos en inversores inmobiliarios, es importante conocer las implicaciones que conlleva semejante decisión. Hoy os vamos a hablar de los gastos de adquisición de una vivienda de segunda mano en la Comunidad de Madrid, ámbito de actuación de Ivory Escapes:

1.- IMPUESTOS

El principal impuesto que grava las operaciones de compra venta de inmuebles de segunda mano entre personas físicas en la Comunidad de Madrid es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Este impuesto es homologable a lo que es el IVA en la compraventa de inmuebles de obra nueva. El ITP en Madrid se cuantifica en el 6% del valor escriturado.

En el caso de que el comprador decida contratar una hipoteca para la adquisición de la vivienda, tendrá además que contar con el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD). Los tipos impositivos para este gravamen en la Comunidad de Madrid varían en función de importe del derecho constituido:

  • Igual o inferior a 120.000,- euros  = 0,4%
  • Entre 120.000,- y hasta 180.000,- euros   = 0,5%
  • Igual o superior  a 180.000,- euros  = 1%

2.- GASTOS DE NOTARÍA Y REGISTRO

Los gastos de notario se producen por la necesidad de elevar a público el acuerdo de compra venta y son fijados por normativa en función de su cuantía.

Los gastos que generan la inscripción de la compra venta en el Registro de la Propiedad también están fijados por normativa y su cuantía depende del importe de la compra venta.

A continuación os damos unas referencias de su importe

Importe Notaria Registro
25.000 € 600 € 395 €
50.000 € 625 € 420 €
100.000 € 675 € 445 €
150.000 € 710 € 470 €
200.000 € 750 € 510 €
250.000 € 790 € 550 €
300.000 € 830 € 590 €
400.000 € 850 € 630 €
975.000 € 875 € 650 €

Si esta interesado en invertir en una zona prime de Madrid, nuestra empresa Ivory Escapes, esta especializada en este tipo de inversiones inmobiliarias de lujo y excelencia, tanto en el apartado de proyectos, decoración y gestión de alquiler de apartamentos de lujo.